다주택자 양도소득세 중과세가 무서운 이유
2주택자, 3주택자 이상
양도소득세 중과세 비교를
해보겠습니다.
1. 양도소득세 중과세 유예 없다!
이재명 대통령이 더 이상
양도소득세 중과세 유예 없다고
못을 박았습니다.
2026년 5월 9일부로 끝!
서울 중심으로
1억 이상 집값이 떨어지고
있고요.
급매로 내봐도 안 팔리고
있죠.
그만큼 양도소득세 중과세가
얼마나 무서운지 보여주고
있습니다.
2. 중과세 예를 들어볼께요
다주택을 팔아서
양도차익 10억 원이 발생핬다고
칩시다.
➊ 2주택자 중과세는... 20%p
기본 최고 세율 45% + 중과세 20% + 지방세 10%
최고 세율 = 72.5%
총 세금은
약 7억 2,500만원
양도차익 10억에서
총 세금 72.5%를 빼면
약 2억 7천 5백만원이
남습니다.
5월 9일 전에 팔면?
약 5억 2천만원 정도
손에 쥐게 되고요.
❷ 3주택자 중관세는... 30%p
기본 최고 세율 45p% + 중과세 30%p + 지방세 10%
최고 세율 = 82.5%
총 세금은
약 8억 2, 500만원
양도차익 10억에서
총 세금 82.5%를 빼면
약 1억 7,500만원이
남습니다.
5월 9일 전에 팔면?
약 5억 2천만원 정도
손에 쥐게 되고요.
3. 세금 내고 나면?
남는 게 없으니
5월 9일 안으로 빨리 팔으라는
겁니다.
버티는 사람도
증여할 사람도 있을 거고
세입자도 있을 거고
6계월 연장
보유세 인상
이런 말도 떠돌고...
암튼 2026년 6월 3일
전국동시지방선거 끝나고
지켜봐야겠네요.
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